覺得房?jī)r(jià)貴嗎？是你口袋不夠深吧！

【MyGoNews主筆室/方暮晨】中國(guó)房市因?yàn)橛姓拇蚍渴侄?，所以，媒體有靠山之後，「跟著喊打」，有輿論壓力之後，民眾被灌輸房?jī)r(jià)下跌的訊息，於是房地產(chǎn)業(yè)者開始降價(jià)；在市場(chǎng)出現(xiàn)反制力量的時(shí)候，房?jī)r(jià)不容易跌得太深，因?yàn)?，有人?huì)在房?jī)r(jià)跌到他心目中合理價(jià)位時(shí)進(jìn)場(chǎng)買進(jìn)，這個(gè)合理價(jià)位沒有一定標(biāo)準(zhǔn)，也許下跌15％，也許下跌20％，買盤會(huì)積極進(jìn)場(chǎng)。

臺(tái)灣房市因?yàn)檎淮蚍?，所以，房地產(chǎn)業(yè)者放膽炒作，金控業(yè)者挾雄厚資金大舉進(jìn)場(chǎng)獵地、囤地，媒體在這樣的環(huán)境下「跟著喊漲」，因?yàn)檫@樣才會(huì)得到房地產(chǎn)廣告業(yè)者的「寵幸」，才有奶水可以吸吮，所以，臺(tái)灣房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，100萬(wàn)元單價(jià)已經(jīng)不夠看，200萬(wàn)元單價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)，現(xiàn)在，只看300萬(wàn)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)在哪裡？

這樣的狀況是對(duì)的嗎？其實(shí)，房子有人買、有人賣、有成交，就算是行情，有人搶買房?jī)r(jià)就會(huì)漲，這是供需原則，你要是說房?jī)r(jià)太貴！可能是你的口袋不夠深，你要怨房?jī)r(jià)太高，那要問問看，你自己為什麼不多賺點(diǎn)錢？
 

林新貴是一名傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的中階主管，今年42歲，他老婆是國(guó)內(nèi)某家金控的小主管，夫妻兩人在臺(tái)北市南港有2戶房子，1戶自住，另1戶裝潢成8間套房出租，每間月租1萬(wàn)，另外，在內(nèi)湖有1戶房子，整戶出租，租金3萬(wàn)，每個(gè)月的租金收入總計(jì)11萬(wàn)元，3戶房子的總貸款金額約2000萬(wàn)左右，每月房貸支出金額約10餘萬(wàn)元，等於是，他們3間房屋的銀行貸款，全部都是房客幫忙付的。

林新貴26歲還是個(gè)窮小子，月薪3萬(wàn)，他的女朋友，也就是現(xiàn)在的老婆，當(dāng)年月薪也是3萬(wàn)，兩個(gè)人靠著「標(biāo)會(huì)、存錢以及一點(diǎn)點(diǎn)的理財(cái)」，在30歲前累積到200萬(wàn)自備款，就合力在臺(tái)北縣新店買了1戶20多坪的小房子，共組愛巢。工作4年之後，兩人薪水都有調(diào)升，收入增加之後，「標(biāo)會(huì)、存錢、一點(diǎn)點(diǎn)理財(cái)」的方式繼續(xù)操作。

35歲，夫妻兩人累積存到了一筆存款之後，在南港買了1戶已經(jīng)隔了8間套房的公寓產(chǎn)品，略做整修之後，開始「包租公」生涯，由於公寓僅貸款900萬(wàn)，收租8萬(wàn)多，繳了5萬(wàn)房貸後，還剩下3萬(wàn)多，這些剩餘房租累積，加上「標(biāo)會(huì)、存錢以及一點(diǎn)點(diǎn)理財(cái)」，38歲的時(shí)候，他們賣掉新店的房子，這戶住了8年的房子賣掉的時(shí)候，幫他們賺了300多萬(wàn)元。
 

林新貴拿著這些賣房子賺的錢，加上存款，轉(zhuǎn)進(jìn)了臺(tái)北市內(nèi)湖地區(qū)買了間30坪中古屋，那個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)還不算貴，因?yàn)槭稚犀F(xiàn)金多，銀行貸款只有500萬(wàn)。林新貴這個(gè)時(shí)候，已經(jīng)是一家大型傳產(chǎn)企業(yè)的中階主管，老婆也轉(zhuǎn)進(jìn)了金控集團(tuán)擔(dān)任小主管，夫妻兩人合計(jì)的月收入接近15萬(wàn)元。

手上擁有更多的現(xiàn)金，當(dāng)然標(biāo)會(huì)、存款的額度也就跟著提高，消費(fèi)能力也跟著提高之後，夫妻兩人想住新房子，於是，在林新貴40歲那年，在南港地區(qū)買了40坪預(yù)售屋，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)是每坪45萬(wàn)元左右，林新貴說：「那個(gè)時(shí)候真的是咬著牙在買的?！?010年房子交屋了，他們努力了16年，有了自己第1戶的新屋，當(dāng)然手上還有2間收租的中古屋。

林新貴說：「南港這間新房子的貸款就1200萬(wàn)，還好那戶出租公寓的房貸還到剩下300萬(wàn)，內(nèi)湖那間公寓房貸剩下400萬(wàn)，這些貸款，都靠著2間出租公寓來(lái)支付，我們的薪水，就拿來(lái)過日子囉！」
 

一個(gè)月15萬(wàn)的薪水過日子，沒有房貸壓力，當(dāng)然過得很輕鬆，林新貴從26歲開始理財(cái)，30歲買人生第1戶房子，35歲開始投資房地產(chǎn)，38歲賣掉臺(tái)北縣房子、搬進(jìn)臺(tái)北市，42歲住進(jìn)大坪數(shù)高級(jí)住宅，這16年來(lái)，他是「自住客」也是「投資客」，他從來(lái)沒有嫌過房?jī)r(jià)太貴，他只知道努力工作、存錢買房子，「存錢買自己能力所及的房子」，16年後，有自己的大房子可以住，還有2間房子可以出租，每月11萬(wàn)的租金，他被定義為「房地產(chǎn)投資客」。

林新貴說：「什麼是投資？什麼叫炒作？沒有一定的標(biāo)準(zhǔn)?！顾恢?年多前花45萬(wàn)元買的南港預(yù)售屋，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到55萬(wàn)了，他說：「我辛苦工作、勒緊褲帶，本分的買房子，現(xiàn)在房子增值400萬(wàn)，我不賣，這些帳上數(shù)字對(duì)我一點(diǎn)影響也沒有，就算臺(tái)灣政府跟著中國(guó)一起嚴(yán)厲打房，我也沒有差別，該租的房子還是繼續(xù)租，沒影響?！?br />
這樣的案例，在告訴你，你覺得房?jī)r(jià)貴嗎？還是你的口袋不夠深！林新貴當(dāng)年月薪3萬(wàn)，就有GUTS(膽識(shí))敢去買房，你敢嗎？